Un site pour votre gîte, avec la réservation en direct.
Gîte, chambres d'hôtes ou meublé de tourisme : un site qui présente vos logements, parle la langue de vos voyageurs et mène à la réservation sans passer par une plateforme.
5,0 · 7 avis Google (nouvel onglet) Dès 790 € HT. Prix final, TVA non applicable (art. 293 B du CGI)
Basé à Marzan (56) · projets menés à distance, partout en France
Un vrai site de location : Bulles et Cocon
Location de vacances · La Roche-Bernard (56)
Deux appartements à louer à La Roche-Bernard. Le site est en français, en anglais et en allemand. Le module de réservation Lodgify est au premier écran : le voyageur choisit ses dates sur le site, puis termine sa réservation sur la page de réservation Lodgify, sans passer par une plateforme. Conçu et développé par Phare du Web, mis en ligne en juillet 2026.
Aucun chiffre de réservation n'est publié ici pour l'instant.
Voir le projet bullesetcocon.fr : visiter le site du client (nouvel onglet) Un site à La Roche-Bernard
Ce qu'un site de location doit faire
Réserver en direct
Le voyageur choisit ses dates sur votre site, puis termine sa réservation avec l'outil de votre choix, sans plateforme ni commission de plateforme. Ou un simple formulaire de demande, si vous préférez confirmer chaque séjour vous-même.
Parler à vos voyageurs
Français, anglais, allemand : chaque langue a ses propres textes. Le site de Bulles et Cocon se lit en trois langues.
Montrer le lieu tel qu'il est
De grandes photos qui s'affichent vite sur téléphone, les équipements, l'accès, les règles de la maison. Le voyageur sait à quoi s'attendre avant de réserver.
Être trouvé sur Google
Des informations que Google sait lire : type d'hébergement, commune, questions fréquentes. Elles sont prévues dès la construction du site.
Plateforme ou réservation directe : ce que coûte chaque séjour
Les plateformes vous apportent des voyageurs. En échange, elles prennent une part de chaque réservation. Voici ce qu'elles publient elles-mêmes, relevé le 25 octobre 2026.
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Airbnb
15,5 % du prix des nuits et des frais que vous facturez (ménage, par exemple), pour la plupart des hôtes, TVA éventuelle comprise. Airbnb fait passer tous les hôtes de logements à ces frais « uniques ».
Source : Centre d'aide Airbnb, frais de service (nouvel onglet)
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Abritel
12 % de commission avec la formule à la commission, sur le montant de la location et les frais facturés au voyageur. Quand la TVA s'applique, elle s'ajoute à ces 12 %.
Source : Aide Abritel, formule à la commission (nouvel onglet)
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Booking.com
Un pourcentage fixe du montant total de la réservation. Il dépend du pays, du type d'établissement et du contrat signé. Booking.com ne publie pas de taux unique.
Source : Booking.com for Partners, commission (nouvel onglet)
Exemple de calcul : sur un séjour facturé 600 € (nuits et ménage), les 15,5 % d'Airbnb font 93 €, TVA éventuelle comprise. Les 12 % d'Abritel font 72 €, soit 86,40 € si une TVA de 20 % s'y ajoute.
Sur votre propre site
Pas de commission de plateforme. Il reste le prix de l'outil de réservation, si vous en prenez un. Exemple : Lodgify, l'outil de Bulles et Cocon. Sa formule Starter, la première qui comprend le site et le module de réservation, est affichée 28 € HT par mois en paiement mensuel, ou 23 € HT par mois en paiement annuel, pour un logement. Lodgify ne prend pas de frais de réservation, mais 1 % sur les paiements en ligne, en plus des frais du service de paiement (tarifs Lodgify (nouvel onglet), relevé le 25 octobre 2026).
Un site ne remplace pas forcément les plateformes : elles vous font connaître de voyageurs qui ne vous cherchent pas encore. Votre site sert à ceux qui vous trouvent par votre nom, à ceux qui reviennent, et à ceux qui préfèrent réserver en direct.
Les formules et leurs prix
Ce qui fait varier le devis d'un site de location : le nombre de logements et de pages, les langues, l'outil de réservation et les photos. Refonte d'un site existant dès 690 € HT. Prix final, TVA non applicable (art. 293 B du CGI). Le détail de chaque formule : tarifs.
- Note technique visée de 95 ou plus, mesurée et communiquée à la livraison (outil Lighthouse de Google). Un module de réservation externe peut la faire baisser : je vous le dis avant.
- Hébergement et nom de domaine offerts la première année. Le nom de domaine et l'hébergement sont à votre nom.
- À distance, partout en France. Échange en visio ou au téléphone, puis vous suivez l'avancement sur un lien privé.
Le détail : création de site internet · refonte de site existant
Questions fréquentes, site de gîte
Combien coûte un site internet pour un gîte ?
Chez Phare du Web, dès 790 € HT pour une page (Signal), dès 1 390 € HT jusqu'à 5 pages (Vitrine) et dès 2 499 € HT jusqu'à 12 pages avec un blog (Atelier). Prix final, TVA non applicable (art. 293 B du CGI). Le devis dépend du nombre de logements, des langues et de l'outil de réservation. L'hébergement et le nom de domaine sont offerts la première année. Ensuite, comptez le renouvellement du nom de domaine (10 à 30 € par an) et l'abonnement de l'outil de réservation, si vous en prenez un.
Le voyageur peut-il réserver depuis mon site ?
Oui, avec un outil de réservation relié au site, comme sur le site de Bulles et Cocon (Lodgify). Le voyageur choisit ses dates sur votre site, puis termine sa réservation sur la page de réservation de l'outil. Il ne passe par aucune plateforme, et vous ne payez pas de commission de plateforme. Si vous préférez garder la main, un formulaire de demande suffit : vous confirmez chaque séjour vous-même.
Dois-je quitter Airbnb, Abritel ou Booking.com ?
Non. Vous pouvez garder vos annonces et avoir votre site en plus. Certains outils de réservation synchronisent votre calendrier avec vos annonces, pour éviter de louer deux fois les mêmes dates : on vérifie ce point ensemble avant de choisir l'outil.
Le site peut-il être en plusieurs langues ?
Oui. Le site de Bulles et Cocon est en français, en anglais et en allemand. Chaque langue demande ses propres textes : on en parle au premier échange, et c'est chiffré dans le devis.
Vous travaillez avec des gîtes hors de Bretagne ?
Oui. Je suis à Marzan (56) et je mène les projets à distance, partout en France : premier échange en visio ou au téléphone, puis vous suivez l'avancement sur un lien privé. Près de Marzan, on peut aussi se voir sur place.
Combien de temps faut-il pour créer le site ?
Signal : 1 semaine. Vitrine : 2 à 3 semaines. Atelier : 4 à 5 semaines. Le délai est annoncé avant de commencer et tenu, sauf si j'attends une validation ou un contenu de votre part.
Un site pour votre location ?
Je vous réponds personnellement sous 24 h ouvrées. Le premier échange de 30 minutes est gratuit, l'audit vidéo de 5 minutes de votre site actuel aussi. Le devis écrit suit l'échange.
Également : le projet Bulles et Cocon · création de site à La Roche-Bernard · tous les tarifs